一线城市买房不一定能赚钱

大家经过房价几年的毒打，逐渐形成了“早买房早发财”的认知。但这种认知其实是错的。我就来现身说法了。

我在16年12月在深圳罗湖买了一套小一居，不算老，也不破，就是小。这么多年了，按大部分人的想象，应该赚大发了吧？

那我来算笔账。

现在是2021年，如果是没有备案指导价的成交价，较我当时购买的价格（我是要求中介费和各类税费都由卖家承担的，因为当时信了“房贷是人生中唯一一次低利率套钱的机会”，就尽量多贷款了），涨了25～32%，现在备案价出来了被锤到12.6%。

4年12.6%的收益率怎么样？

装修花了十万；

由于选择的是等额本息，贷款本金还了7.83%；

卖掉的话还有中介费和交易税费。

直接给结论吧。如果现在卖掉，扣掉乱七八糟的费用，不考虑已经投入的装修款，到手的钱基本等于首付+已还本金，考虑到装修等于赔，如果考虑到不再需要的租房成本就略赚。

最终就是在深圳持有一套房4年多的我，并没有赚到钱。

当然住自己房子的舒适度和安稳感，又不是能用钱来衡量的。如果不买这个房，我能不能存这么多钱也是个问题。

我这个小区有游泳池，物业也很靠谱，所以才看中这套。当时还看过八卦岭的房子，总价有点高，物业又不行，当时我在那租房，自己都不想住就没买。结果现在看了看，如果买八卦岭的房子，现在套现的钱会比我手里这套多大概5-60万。

靠我这个房子显然没法换大房子了，因为大房子涨幅更高，先不说我收入涨幅远低于这个，就算收入大幅上涨，大房子的贷款也是吃不消的。所以我打算过两年卖掉去二线，这个钱去任意二线买个90平还是可以的。

我的经历就证明了，房产市场是个很复杂的市场，不同城市、不同年代、不同户型，甚至不同物业都可能导致天差地别。北京、深圳的老区房产已经横盘很多年了。用宇宙中心龙华、宝安的情况来套整个深圳的情况是行不通的。

当初买房的时候也遇到过资金链断裂需要着急卖房的业主，他赚到了吗？很可能没有。

当你发现别人早买房赚了的时候——而且往往是纸面的赚并不是实际到手的赚——你跟着操作不一定也能赚。

买房是大事，要考虑的细节实在太多了。除了上文提到的要素，还有什么朝向、业主情况，都会对你最终的成本产生影响。

我不会下结论告诉你要不要买房，房子在中国也不完全是经济帐。

但无论如何，说一线城市买房无脑买必赚，是一句谎言。